[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

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楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?! a" M$ M. y9 s; S??a??m
2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  
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( y2 I+ y1 @5 M* _6 ?6 m! ]??V: v   验房第一步:三书一证一表6 y/ V) z) Z+ _& w8 C+ f" G

3 V, w& ^# F' ~1 g& V  查看“三书一证一表 ??j( L7 y& S" T??P! h0 [4 O% @
6 A1 J: A! o0 l- W( C. ~( N
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2 S; ]+ {2 Q/ o??k8 [7 J
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
$ Z- y- p' N2 h0 t5 j4 H8 c( O  “一表”是指《竣工验收备案表》  # G* B: y( f7 O3 a3 D3 S
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;. |# P' l9 n" I- A0 u# }) ?* \! v
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;- V: Y+ T3 r: E2 l/ A
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
! X3 b; Z7 ^# Z' ]+ Y; N! K' N  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。2 |7 d5 J9 v' ^! w5 ~9 H7 ^7 Z' Y

0 _% G- n) N: i* u, a??t  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 / E( l$ W& n8 z5 B7 R9 y
: H; ?/ `( f# j) t5 Z9 @. G
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
# _5 @7 Z( y/ }8 N) b  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 9 f7 E- H* ~3 R$ e# f) c
- n2 C) d. S' ^, }
  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
" h$ ]: _7 k! S, T# z

0 W1 x5 \& I! u+ {  拆解招数:
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7 k! C- o2 W, _3 {8 _1 T, h  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
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" w2 v/ d: ~4 f6 \; |3 r, o  
$ }% `$ w+ N. p( Z' B' B  验房第二步:  0 v. P! i5 ~, d1 F6 d* n+ ?

) O9 @??b! S3 k??b  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  , h( J# x3 \" K) X
$ t) i9 m. X8 u2 g1 K" s" b
  办理验楼手续注意事项 
6 g8 G% o) S* d3 |, H  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。7 D8 h6 `- f9 T# `5 {; I5 O
  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。. b9 g8 k2 Q) o??V
  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  9 x6 `: Q0 V! ^$ y: b9 N??g

. ~' E9 X- D1 R5 }- z  验房第三步:开始验喽  ( c( X??v" b' [+ B& F

7 B; F9 M5 Q# i1 }$ T( e# _  ★【验房自备工具】★ 
6 U3 N3 x5 w- O7 Q- X- v
??E' g+ Y1 L& }4 j* b  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2 b9 n??f- v' w$ \+ r  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
+ Z! h) @# e8 C" [  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
5 U9 Q0 d8 V% T4 Y$ b* {  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高4 t/ g5 F& O5 R
  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6 J- t# U??G! g1 k4 e  6、1只计算器用于计算数据
2 R; O5 m4 v( l$ t' g$ Q  7、1只笔--用于签字和记录问题
6 o2 y' q; F6 F$ j& v! A  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证% H1 ^- p; v5 B! Y& H, G7 P- X" z
  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找
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  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
' R5 W* ^7 z7 ^  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
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[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事??

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[LV.1]初来乍到

板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。

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[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。

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[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!

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[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
?????

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[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
亚博足彩app--任意三数字加yabo.com直达官网有验房专业公司,价格不高,值得!
?????

该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
?????

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[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
?????

该用户从未签到

10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
亚博足彩app--任意三数字加yabo.com直达官网深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、亚博足彩app--任意三数字加yabo.com直达官网、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 ( q, M" C% k8 V) H3 {, q$ h

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